Le meublé, c’est bien, mais est-il possible de louer ses biens autrement ?
Un peu de science-fiction …
Pour la loi de finances 2023, l’administration enlève quelques avantages de la location meublée, par exemple en prenant en compte les amortissements pour le calcul des plus-values immobilières.
Aie ! Ce type de location n’est finalement plus vraiment intéressant. Alors que faire ?
Depuis peu, existe une nouvelle possibilité au nom étrange : Loc’Avantages . Elle vient en remplacement des Borloo Ancien ou Cosse.
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant un bien en location nue si vous respectez les conditions cumulatives suivantes :
- Fixer un loyer dont le montant est inférieur au prix du marché local ;
- Louer un logement que le locataire occupera en tant que résidence principale ;
- Louer à un locataire dont les ressources ne dépassent pas un plafond fixé par l’État ;
- Proposer à la location un bien non meublé ;
- Louer pour une durée de six ans minimum ;
- Ne pas prendre comme locataire un membre de sa famille ;
- Ne pas louer un logement classé en E ou F, autrement dit unepassoire thermique.
Ainsi, en fonction du niveau de loyer, vous aurez une réduction d’impôt plus ou moins importante :
=> Niveau 1 :
Votre loyer est 15% inférieur au marché, vous bénéficiez de 15% du loyer en réduction d’impôt (ou 20% en cas d’intermédiation c’est-à dire si vous avez recours à une agence immobilière sociale ou une association agrée par l’État pour louer votre logement).
| Loc1 | ||||||
| Type | Surface (m²) | Lieu | Loyer/m² | Loyer | Réduction IR/an (sans intermédiation) | Réduction IR/an (avec intermédiation) |
| T5 | 123,00 | Chambéry | 8,24 | 1 014 € | 1 824 € | 2 432 € |
| T2 | 53,71 | Annemasse | 13,62 | 732 € | 1 317 € | 1 756 € |
| T3 | 65,00 | Annecy | 12,31 | 800 € | 1 440 € | 1 920 € |
=> Niveau 2 :
Votre loyer est 30% inférieur au marché, vous bénéficiez de 35% du loyer en réduction d’impôt (ou 40% si intermédiation).
| Loc2 | ||||||
| Type | Surface (m²) | Lieu | Loyer/m² | Loyer | Réduction IR/an (sans intermédiation) | Réduction IR/an (avec intermédiation) |
| T5 | 123,00 | Chambéry | 6,78 | 834 € | 3 503 € | 4 003 € |
| T2 | 53,71 | Annemasse | 11,21 | 602 € | 2 529 € | 2 890 € |
| T3 | 65,00 | Annecy | 10,14 | 659 € | 2 768 € | 3 164 € |
=> Niveau 3 :
Votre loyer est 45% inférieur au marché, vous bénéficiez de 65% du loyer en réduction d’impôt avec intermédiation obligatoire.
| Loc3 | ||||||
| Type | Surface (m²) | Lieu | Loyer/m² | Loyer | Réduction IR/an (sans intermédiation) | Réduction IR/an (avec intermédiation) |
| T5 | 123,00 | Chambéry | 5,33 | 656 € | N/A | 5 114 € |
| T2 | 53,71 | Annemasse | 8,82 | 474 € | N/A | 3 695 € |
| T3 | 65,00 | Annecy | 7,96 | 517 € | N/A | 4 036 € |
Bien évidemment, comme avec un Pinel, il y aura des conditions de ressources des locataires à respecter, en fonction des niveaux choisis.
Nous restons à votre disposition pour en discuter et/ou vous aider à faire des simulations.
